相続人が複数いるとき、不動産はどう売る？共有と換価分割
共有している不動産を売るには、原則として共有者全員の同意が必要です。意見が分かれる場合は、売却して現金を分ける「換価分割」が、公平に分けやすい方法です。
不動産は、きれいに分けにくい財産です
現金なら人数で割れますが、家や土地は、そのままでは分けにくい財産です。相続人が複数いると、「誰が取得するか」「売るか、持ち続けるか」で意見が分かれることがあります。
主な分け方
- 現物分割：土地を分筆するなどして、現物のまま分ける方法です。
- 代償分割：1人が不動産を取得し、ほかの相続人に代償金を支払う方法です。
- 換価分割：不動産を売却して、お金を分ける方法です。
- 共有：全員の共有名義にする方法です。手続きは簡単ですが、あとで売却や活用を決めるときに、全員の同意が必要になり、トラブルになりやすい面があります。
売却には、全員の同意が必要です
共有している不動産全体を売るには、原則として共有者全員の同意が必要です。1人でも反対すると、全体を売ることはできません。自分の持ち分だけを売ることもできますが、買い手がつきにくくなります。
換価分割の進め方
- 相続人全員で、売却することに合意する
- 査定を受け、売却の方法（買取・仲介）を決める
- 遺産分割協議書に、売却して代金を分けることを書く
- 相続登記を行う
- 売買契約・引渡しののち、代金を分ける
売却して利益が出た場合の譲渡所得の税金は、取得した持ち分に応じて、それぞれが申告します。
話がまとまらないとき
話し合いで決まらない場合は、家庭裁判所の調停や審判を利用する方法があります。弁護士に相談することもできます。
よくある質問
相続人の1人が連絡を取れないのですが、売却できますか？
全員の同意が必要なため、連絡が取れないままでは売却できません。住所を調べる方法や、家庭裁判所の手続きがあります。弁護士や司法書士に相談してください。
相続人どうしの話し合いの前に、査定を受けてもよいですか？
受けられます。査定額が分かると、売却するか、持ち続けるかの話し合いがしやすくなります。
この記事は一般的な解説です。個別の事情によって扱いが異なる場合があります。税金や登記については、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
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執筆・監修：株式会社三ラージ（宅地建物取引業 群馬県知事（4）第6755号） 公開：2026-10-11
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