空き家を放置するとどうなる？管理不全空家と固定資産税
管理されていない空き家は劣化が進み、近隣に影響が出ることがあります。市町村から「管理不全空家」や「特定空家」として勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の軽減措置が外れる場合があります。
管理の負担と建物の劣化
空き家は、人が住まないと換気や通水が行われず、傷みが早く進みます。草木の繁茂や、雨漏り、外壁・屋根材の落下などが起きると、近隣に迷惑がかかる可能性もあります。
管理不全空家・特定空家と固定資産税
空家等対策特別措置法では、放置すれば倒壊や衛生上の問題が生じるおそれのある空き家などを、市町村が「特定空家」に指定できます。2023年12月の法改正で、特定空家になる前の段階として「管理不全空家」も新たに設けられました。
これらの空き家について市町村から勧告を受けると、住宅用地にかかる固定資産税の軽減措置が外れる場合があります。実際の運用は市町村ごとに異なります。
空き家への対処の選択肢
- 売却する（仲介または買取）
- 賃貸に出す
- 建物を解体して更地にする（解体後は固定資産税の軽減措置がなくなる点に注意）
- 管理を続ける（定期的な見回り・換気・草刈りなど）
管理を代行してほしい場合は、空き家管理サービスをご覧ください。
市町村によっては、空き家に関する相談窓口や補助制度が設けられている場合があります。まずは物件のある市町村のホームページなどでご確認ください。
この記事は一般的な解説です。個別の事情によって扱いが異なる場合があります。税金や登記については、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
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執筆・監修：株式会社三ラージ（宅地建物取引業 群馬県知事（4）第6755号） 公開：2026-10-10
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